什么情况买房者可以退房

律师解析：在以下几种特殊情况之下，购买方有权利选择退回所购置的房产：首先是在买卖双方自愿达成协议的情况下；其次是楼房超期交付时间超出合同规定的期限；还有就是房屋建筑质量未达合同当初协定的标准，经过修理后仍然无法恢复原状或者修复后仍未能达到初始协定的质量要求；另外当开发商自身存在过失，导致不能按照预设的条件正常取得楼盘的所有权证时；最后如果面积差异的比率与绝对数值都已经超越了3%；或者是开发商未经许可擅自改变小区的整体规划和设计的话，购房者均有权选择退房处理。

法律依据：《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。