售房合同签好了要怎么退房

律师解析：1、首先可以与对方协商。
2、其次如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、最后如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条??
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。